我司拥有CMA检测体系认证机构、结构补强资质施工单位和设计等相关资质齐，提供检测鉴定、设计、施工一站式服务。阳西民宿房屋鉴定公司秉承“科学公正，技术服务”的服务宗旨、真实诚信的合作理念，竭诚为广大客户创造大价值。 本公司提供免费咨询电话，由专门人士负责接听并了解您的需求，为您提供适合的技术服务单位，提供youzhi效率的服务。业务涵盖：房屋质量安全检测、工业厂房结构鉴定、学校幼儿园抗震鉴定、房屋完损等级评定、主体结构质量检测、老旧小区改造鉴定。
--- 我们承接广东省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---
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作为可承接阳西本地第三方房屋检测鉴定机构,我们不仅能承接阳西房屋/厂房/学校幼儿园/危房/商业楼等安全检测鉴定，还承接其它多地区检测鉴定业务。例如有金湾、徐闻、潮州、南沙、茂名、金湾、汕头、高要、惠阳、德庆、潮阳区、吉阳镇、常平、光明区、天河、文昌市、文昌、武江区、梅县区、丰顺县、龙川、沙田、揭东区、湘桥、惠城、梅县、云浮、海丰县等地区检测鉴定、加固施工、设计业务。
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危楼一般是住着比较危险的房屋了，危楼是危险楼房、危险建筑物等。危楼情况轻微者，可以修葺补救，之后还可以使用或居住。但是要严格做安全检测鉴定，按照标准来加固补救等，符合安全标准后才可以居住使用。
危楼安全检测鉴定：
1、危房需由鉴定单位提出分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
2、对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
4、对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。
哪些房屋需作危房安全鉴定：
1、达到一定的使用年限，有老化迹象;
2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全;
3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全;
4、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用;
5、周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;
6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
危楼一般是年久的小区，以及办公楼、商务楼、居民自建房等，商品房等，有一定的年限，或者拆墙改造多次的。若是出现不安全的预测就要采取检测鉴定及时补救了，以免危及安全。请专业的房屋检测鉴定公司做个鉴定，有问题及时修补。
房屋不均匀沉降和倾斜检测
(1)房屋不均匀沉降检测
根据实际情况，采用TCR1202+R400型全站仪对房屋进行不均匀沉降检测，根据现场实际情况选取房屋设计处于同一平面的底层装饰线进行布点，对房屋进行相对不均匀沉降检测，检测结果见表8.2，测量结果包含原始施工误差、沉降变形和测量误差。
上表中可以看出，房屋zui大局部倾斜率为7.73‰，其值超过《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中局部倾斜3.0‰的限值，房屋不均匀沉降较大。
(2)房屋倾斜检测
结合现场检测条件并根据房屋实际情况，按照投点法测量房屋顶部相对于底部的偏移值，采用TCR1202+R400型全站仪对房屋整体倾斜进行检测，检测结果见表8.3，测量结果包含原始施工误差、沉降变形和测量误差。
由上表检测结果可以得出，房屋东西方向倾斜率为0.21‰~2.13‰，无明显倾斜规律;南北方向倾斜率为1.98‰~4.80‰，呈向南倾斜规律，平均向南倾斜3.93‰。
8.4 房屋结构损伤状况的检测
为明确受检房屋损伤状况，现场对该房屋进行了损伤检测，经检测该房屋墙体、主梁、楼面板等主要结构构件均未发现明显结构性损伤，目前房屋存在的损伤主要为：室内外墙面和顶板水渍和涂料起皮、脱落等现象较多见;墙面局部存在柱、墙接缝;顶板预制板拼接缝较多见等。房屋具体损伤检测结果详见表8.4。
8.5 房屋结构材料强度检测
8.5.1 砖强度检测
根据现场测试条件和房屋结构特点，对该房屋墙体砖强度采用回弹法进行检测，具体检测结果见表8.5。
检测结果表明，房屋一~二层墙体砌筑用砖(普通砖)抗压强度在24.2MPa~27.1MPa，平均值为25.8MPa，砌筑用砖强度等级达到MU20;房屋三层墙体砌筑用砖(多孔砖)抗压强度在13.8MPa~19.7MPa，平均值为16.7MPa，砌筑用砖强度等级达到MU10。
8.5.2砂浆强度检测
根据现场测试条件和房屋结构特点，对房屋墙体砂浆强度采用贯入法进行检测，具体检测结果见表8.6。
检测结果表明，房屋一~二层墙体砌筑砂浆抗压强度在1.3MPa~2.2MPa，平均值为1.8MPa，zui小值/0.75为1.7MPa，砌筑砂浆强度等级可推定为M1.5;房屋三层墙体砌筑砂浆抗压强度在2.0MPa~2.4MPa，平均值为2.1MPa，zui小值/0.75为2.7MPa，砌筑砂浆强度等级可推定为M2.0。
8.5.3混凝土强度测试
为确定受检房屋的混凝土抗压强度，根据受检房屋现场实际情况，采用ZC3-A型混凝土回弹仪，参照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23- 2011)对混凝土强度进行现场抽样检测，混凝土强度检测结果见表8.7。
检测结果表明，受检房屋梁、柱混凝土抗压强度在24.9MPa~31.1MPa之间，总体上房屋混凝土构件强度达到C25。
9房屋结构承载验算
9.1验算条件
结合现场检测数据，采用中国建筑科学研究院研制的PKPM系列软件，考虑房屋后续装修方案，建立合理的力学计算模型进行承载力验算(不考虑地震作用)。
1)材料强度取值：
①砖强度：一~二层取MU20，三层取MU10。
②砂浆强度：一~二层取M1.5，三层取M2.0。
③混凝土强度：C25。
2)荷载取值：
活荷载取值主要依据实际建筑功能按照国家标准《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)确定，楼(屋)面恒荷载的确定根据建筑构造做法确定，楼、屋面恒、活荷载标准值取值参见表9.1。
房屋梁、柱、墙等结构自重由计算软件自动导算，考虑混凝土构件表面粉刷层的重量，混凝土容重近似取26kN/m3，普通砖墙容重近似取19kN/m3，修正后的基本风压取0.55kN/m2，基本雪压取0.20kN/m2，地面粗糙度取C类。
表9.1 房屋竖9.2验算结果
房屋墙体高厚比和抗压承载力验算结果示意图详见附件4。计算结果表明：墙体高厚比均满足要求;除底层4/B-D等个别位置窗间墙抗压承载力不足外，房屋底层至三层墙体构件抗力与荷载效应比基本均大于1。经计算对比可知，房屋主要混凝土构件承载力基本满足承载力要求。
此外，由于装修后房屋竖向荷载无明显增加，且考虑到房屋已使用多年、基础沉降基本趋于稳定，房屋未发现明显的由不均匀沉降引起的损伤，可以判定房屋地基使用情况良好，地基基础承载力满足要求。
10检测结论与建议
10.1 结论
(1)原始建造于1985年，zui初为两层砖混结构房屋，1994年房屋加建一层，现为三层砖混结构房屋。房屋一~二层墙体采用普通砖，三层墙体采用多孔砖。房屋各层均设有圈梁，未设构造柱。
(2)经检测可知，该房屋主体结构基本完好，墙体、梁、板、柱等均未发现明显结构性损伤，房屋主要存在室内外墙面和顶板渗水、涂料起皮、脱落等损坏现象。
(3)现场检测结果表明，房屋一~二层普通砖强度等级达到MU20，三层多孔砖强度达到MU10;房屋一~二层砂浆强度可评为M1.5，三层砂浆强度可评为M2.0;房屋混凝土构件强度达到C25。
(4)现场检测结果表明，房屋zui大局部倾斜率为7.73‰;房屋东西方向无明显倾斜规律，南北方向平均向南倾斜3.93‰。总体上房屋不均匀沉降较大，整体呈向南倾斜规律。
(5)经结构验算可知，除底层4/B-D等个别位置窗间墙承载力不足外，该房屋主体结构构件承载力基本满足承载力要求。
(6)总体上，经对底层局部墙体等进行加固处理后，房屋可满足正常使用条件下的安全性要求。